Kira Artış Oranı Hesaplama Ekim 2026

Kira Artış Oranı Nedir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarının olağan yıllık yenilemesinde kararlaştırılan artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu oran azami sınırdır; sözleşmede kararlaştırılmış daha düşük bir oran varsa o oran dikkate alınır.

Kira Artışı Ne Zaman Yapılabilir?

Kira artışı kira sözleşmesinde belirlenen dönemin sonunda yapılabilir. Artışlar genellikle yıllık olarak yapılmaktadır. Kira sözleşmesi uzatıldığında artış yıllık periyotlarla belirlenir ve artış oranı yasal sınırlamalara tabidir.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Türkiye’de konut kiraları için artış oranı genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlenir.

• Yenileme ayından önceki aya ait genel TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi kullanılır. Aylık enflasyon, yıllık enflasyon ve özel kapsamlı TÜFE göstergeleri farklı ölçütlerdir.
• Özel oran seçimi matematiksel bir hesaplama yapar; girilen oranın yasal sınırı aşmasına izin verildiği anlamına gelmez.

Kira Artış Oranı Hesaplama Örneği

Örneğin kira artışının yapılacağı ay için TÜFE oranı %40 olarak belirlenmiş olsun. Mevcut kira bedeli ise 30.000 TL olarak belirleyelim.

• Mevcut Kira Tutarı: 30.000 TL
• Belirlenen TÜFE Artış Oranı: %40
• Artış Miktarı: 30.000 TL x 0.4 = 12.000 TL
• Yeni Kira Tutarı: 30.000 TL + 12.000 TL = 42.000 TL

Kira Artışında %25 Sınırı Ne Zaman Sona Erdi?

Konut kira artışlarında uygulanan %25'lik artış sınırı 1 Temmuz 2024 günü dahil yenilenen sözleşmeler için geçerliydi. 2 Temmuz 2024'ten itibaren olağan yenilemelerde TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına ilişkin genel sınıra dönüldü.

Kira Artış Oranları

Veri kontrol tarihi: Ekim 2026. Ekim 2026 yenilemeleri için Eylül 2026 genel TÜFE verisindeki %31,49 kullanılır. Kasım ve Aralık 2026 oranları henüz açıklanmadı. Yeni TÜİK verisi yayımlandığında tablo güncellenmelidir.

Bu hesaplama olağan yıllık yenileme içindir. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkemece kira belirlenmesi ve yabancı para üzerinden yapılan sözleşmeler bu basit hesaplamanın kapsamında değildir.

Kira Artış Hesaplama Aracı sayesinde, kira sözleşmenizi yenilerken TÜFE oranını veya kendi belirlediğiniz özel oranı kullanarak yeni kira tutarınızı güvenle öğrenebilirsiniz.